هل تملك العقار فعلاً في مكة؟

يبدو الأمر مخالفاً للبديهة، أليس كذلك؟ فأنت تشتري عقاراً، ومن ثَمّ تتوقّع أن تملكه.

وهنا تكمن أهمية التفاصيل، وهي عبارة كثيراً ما تسمعنا نردّدها في أحاديثنا العقارية.

ثمّة نوعان من ملكية العقار: التملّك الحر وحق الانتفاع.

يتحقّق التملّك الحر حين ينتقل صك الملكية بصفة دائمة. فأنت في جوهر الأمر تملك العقار والأرض القائم عليها إلى ما لا نهاية.

أما حق الانتفاع فيتحقّق حين تكون لك حقوق على العقار لمدة محدّدة، ٩٩ عاماً مثلاً. وبانقضاء تلك المدة تزول حقوقك على الوحدة وتُعاد إلى المالك الحر (المطوّر عادةً)، ما لم تجدّدها.

تخيّله أشبه بعقد إيجار طويل جداً جداً مع مالك العقار.

فأيّهما تعرضه مكة، وهل لذلك أهمية؟

إليك ما استقرّ عليه الأمر اليوم. يعرض موقع Saudi Properties حالياً حق انتفاع لمدة ٩٩ عاماً لكل نطاق جغرافي، مُتاحاً للمشترين غير السعوديين في مكة والمدينة.

على أن أحاديثنا مع المطوّرين الفرعيين على الأرض تكشف تبايناً في الآراء حول ما يُعرض فعلاً. وبما أننا في الأيام الأولى من إطلاق السياسة، فمثل هذه الأسئلة شائعة ويُرجّح أن تتّضح في الأسابيع المقبلة. وسنبقى قريبين من هذا الملف.

هل يُحدث حق الانتفاع فرقاً حقاً؟

بطبيعة الحال، يفضّل الناس تملّك العقار تملّكاً كاملاً دون أن يشغلهم التناقص التدريجي في عدد السنوات المتبقية من حق انتفاعهم.

ونحن نرى أنه يُحدث فرقاً بالفعل. أما حجم هذا الفرق فيتوقّف على نظرتك وغايتك من الشراء.

لا يُذكر ما يدعو للقلق طوال العقود القليلة المقبلة مع حق انتفاع مدته ٩٩ عاماً. وكدليل تقريبي، حين تتراجع السنوات المتبقية تراجعاً كبيراً، ونحن هنا نتحدث عن ٦٠ إلى ٧٠ عاماً من الآن، تُقاس قيمة العقار على نحو متزايد بالعائد الإيجاري من السنوات المتبقية.

وإن كنت تخطّط لتوريث عقار، فهذا قيد محتمل. ومرة أخرى، ليس هذا بالمشكلة التي ستضطر لمعالجتها في حياتك، إن كان في ذلك ما يطمئن أصلاً.

ويجدر التنويه كذلك إلى أن عدداً من المطوّرين يعرضون عرباناً قابلاً للاسترداد على عمليات شراء العقارات، بما يزيل مخاطر الالتزام اليوم بينما لا تزال التفاصيل قيد الإنجاز.

خلاصة القول

التملّك الحر هو الصيغة الأقوى للملكية، وتتّسع الفجوة بينه وبين حق الانتفاع مع تناقص السنوات. لكن إن كان حق الانتفاع هو المعروض على المشترين الأجانب، يصبح السؤال هل الشروط والسعر عادلان مقابل ما تحصل عليه. وهذا سؤال يستحق إجابة وافية قبل أن تلتزم.

لقد فصّلنا هذا كله، هياكل الملكية، والمشاريع، والإجراءات، والأسئلة التي ينبغي طرحها قبل الشراء، في دليل المشتري في مكة المجاني. وإن كنت جادّاً في الشراء، فهنا تُجاب هذه الأسئلة إجابة كاملة.