كيف يمكنك شراء عقار في مكة

سمع الجميع بسياسة تملّك غير السعوديين التي أُعلنت عام ٢٠٢٥. لكن كم من الناس يدرك حقيقة الفرصة المطروحة؟

من هنا، أخذنا زمام المبادرة لقيادة الحديث حول المشهد العقاري في مكة.

لنبدأ بسياسة تملّك غير السعوديين. فالسياسة سارية، ومعمول بها منذ يناير ٢٠٢٦، لكنها لم تصبح قابلة للتنفيذ فعلياً إلا هذا الأسبوع (يونيو ٢٠٢٦) مع الإعلان عن النطاقات الجغرافية في مكة.

ومعنى ذلك أنّ غير السعوديين لن يكون في وسعهم التملّك على نطاق شامل في مدينتي مكة والمدينة المقدّستين.

بل إنّ أي استثمار عقاري لا بد أن يكون ضمن نطاقات محدّدة تُقرّها الهيئة العامة للعقار (ريغا).

وهذا من أبرز ما ينبغي أن يضعه أي مستثمر أو مشترٍ مستقبلي للمنزل في حسبانه.

ورغم التسويق المستمر لمشاريع صغيرة في أنحاء مكة (وربما بصورة أوضح في المدينة المنورة)، يجدر التعامل بحذر مع أي مشروع من هذا النوع في ظل المناخ التنظيمي الراهن.

فأي عقار يُشترى دون تأكّد مسبق من إدراج منطقته ضمن النطاقات الجغرافية يفتح الباب أمام خطر تعذّر إعادة بيعه، بل وحتى إتمام عملية الشراء أصلاً.

ونُدرك أن ثمّة مسارات بديلة كثيراً ما يروّج لها صغار المطوّرين.

أوّلها مسار الإقامة المميّزة. فعلى غرار التأشيرة الذهبية في دبي، استحدثت المملكة مساراً للإقامة المميّزة يمكن الحصول عليه عبر عدد من القنوات.

ومن هذه القنوات شراء عقار تتجاوز قيمته ٤ ملايين ريال.

ويكشف تواصلنا مع وسطاء العقار على الأرض أن متوسّط سعر الدخول إلى سوق مكة يتراوح بين ١٫٢٥ مليون ريال لفلل روشن المنار ومليوني ريال لشقق في مشاريع مثل مسار.

ومن ثَمّ، فهو مسار صحيح لكنه لا يتاح إلا للمستثمرين الراغبين في شراء وحدات تفوق بكثير سعر الدخول إلى السوق.

أما المسار الثاني فهو شراء العقار عبر شركة مقرّها السعودية. وبذلك يُسجّل العقار باسم الشركة لا باسم الفرد.

ويجدر التنويه إلى أن كلا المسارين نادر للغاية، ولكلٍ منهما مخاطره الخاصة.

وتشكّل تشريعات تملّك غير السعوديين الجديدة قناة ثالثة تُتيح آلية للشراء في مناطق محدّدة بوضوح، بما يجنّب الغموض في الاستثمارات طويلة الأمد.

وفي ضوء إعلان هذا الأسبوع عن النطاقات الجغرافية، يُرجّح أن يصبح هذا المسار الثالث المسار الرئيسي لشراء العقارات في مكة.

ورغم الإعلان عن سبعة نطاقات كبرى ضمن المناطق المسموح فيها بتملّك غير السعوديين، فإن الصفقات الأخيرة المُبرمة في السوق تشير إلى أن الأمر سيتطوّر مع الوقت.

سواء عبر تطويرات جديدة مثل حدائق مسار أو أراضٍ إضافية تُفتح للتطوير.

ولنظرة أقرب إلى التطويرات التي تتشكّل بالفعل على الأرض، طالع أبرز مشاريع مكة العقارية في السوق اليوم.