تفصيل لأماكن تملّك الأجانب في مكة

معرفة النطاقات المشمولة بسياسة التملّك الأجنبي أمر ميسور إلى حدّ بعيد. فموقع عقارات السعودية الرسمي يوضّح كلّ نطاق من هذه النطاقات وحدوده داخل مكة (والمدينة المنوّرة أيضاً).

غير أن هذه ليست سوى نقطة البداية. فبالنسبة إلى المهتمّين بشراء عقار في مكة، الطبقة الأهمّ هي تحديد ما هو متاح في السوق اليوم.

ومن المهم التمييز بين الفئات الثلاث: النطاقات المؤهّلة، والمشاريع المعلَنة، والمشاريع في مرحلة البيع.

أولاً، هناك نطاقات أُعلن عنها ضمن سياسة التملّك الأجنبي، لكن من دون تفاصيل مشاريع خلفها. ولنأخذ نطاقي مكة ١ و٣ مثالاً على ذلك.

ثانياً، هناك مشاريع أُعلن عنها، إلا أنها لم تبدأ عملية البيع. ومن أبرز مشاريع مكة، تندرج بوابة الملك سلمان ضمن هذه الفئة. كما أن مثابة، المعلَن عنها حديثاً تحت مظلّة ذاخر للتطوير، هي كذلك أحد هذه المشاريع.

وتفاصيل هذه المشاريع شحيحة، لكنها في طور الإعداد.

والفئة الثالثة هي الأكثر صلة بالموضوع. وهي المشاريع المتبقّية داخل نطاقات التملّك الأجنبي المعتمدة، والتي تسوّق وحداتها للبيع حالياً.

وضمن هذه الفئة الأخيرة، يتّسع المعروض من الوحدات السكنية ويتنوّع.

وفي شريحة الفخامة، تسعّر "جميرا ليفينغ" التابعة لجبل عمر معروضها ابتداءً من ٥٫٨ مليون ريال للاستوديوهات. أما الوحدات الأكبر داخل جميرا فأسعارها أعلى من ذلك تبعاً لمساحة الوحدة. وبسعر للمتر المربّع يتراوح بين ٨٥٬٠٠٠ و٩٠٬٠٠٠ ريال، فإن هذا يقارب عشرين ضعف أسعار المشاريع الأدنى سعراً عند مستوى الدخول في مكة، مدفوعاً بقرب جميرا الشديد من المسجد الحرام.

وهناك عدّة مشاريع تقع ضمن ١٠ دقائق بالسيارة من المسجد الحرام، بأسعار تبلغ نحو ٣٠٬٠٠٠ ريال للمتر المربّع.

وداخل مسار، تُعدّ "أريبيان ديار" أكبر المطوّرين الفرعيين، مع لاعبين آخرين مثل "رمز" و"ريتال" يبيعون أيضاً وحدات ضمن مخططاتهم البنائية. فالاستوديوهات معروضة للبيع من ١٫٧ إلى ١٫٩ مليون ريال، فيما تتراوح وحدات غرفة النوم الواحدة بين ٢٫٠ و٢٫٦ مليون ريال، ووحدات غرفتي النوم بين ٣٫٤ و٣٫٦ مليون ريال.

وضمن نطاق سعري مماثل يبلغ ٣٠٬٠٠٠ ريال للمتر المربّع، تبيع ذاخر أيضاً وحدات سكنية. ومع أن مشروع ذاخر ما يزال تحت التطوير، فإن هناك مخططات بنائية مختارة قد اكتملت، مثل "نوفوتيل ريزيدنسز". وخلافاً لوحدات مسار المقرّر دخولها الخدمة من ٢٠٢٧ إلى ٢٠٢٩، والتي لا تُشترى بالتالي إلا على الخارطة، فإن وحدات ذاخر وحدات جاهزة معروضة للبيع.

والوحدات الأدنى سعراً عند مستوى الدخول أبعد عن المسجد الحرام، نحو ٢٠ إلى ٢٥ دقيقة بالسيارة، وتقع في غرب المدينة. وتنفّذ روشن المنار حالياً المرحلة الأولى من مجتمعها السكني، وتضمّ فللاً ودوبلكسات وتاون هاوس.

وأسعار هذه الوحدات أدنى بكثير، إذ تتراوح بين ١٫٠ و١٫٢ مليون ريال، بسعر للمتر المربّع يبلغ ٤٬٥٠٠ ريال.

وعبر الوحدات المتاحة للشراء، يتّسع الطيف، وتختلف الوحدة المثلى باختلاف تفضيلات المشتري وميزانيته.

والسوق العالمية لشراء العقارات في مكة لم يمضِ على انطلاقها سوى شهرين بالكاد. والتنقّل في هذا المجال قد يكون معقّداً، ويقدّم دليل المشتري إلى مكة (وإصداره الشقيق الخاص بالمدينة المنوّرة) وضوحاً بشأن العملية، إضافة إلى تفاصيل أوفى عن كلّ مشروع.