كم تكلّف عملية الشراء في مكة؟

أصبح تملّك غير السعوديين للعقار في مكة مسموحاً به رسمياً. فقد أُعلن عن النطاقات الجغرافية في يونيو، لتضع حداً لانتظار دام ستة أشهر منذ دخول السياسة حيّز التنفيذ للمرّة الأولى في يناير ٢٠٢٦.

والآن بعد أن انفتح السوق عالمياً، ثمّة سؤال واحد يشغل الجميع. كم يكلّف الشراء في مكة فعلاً؟

على مدى الأشهر الثلاثة الماضية، تحدّثنا مع مطوّرين على الأرض في مكة لنقدّم لكم أشمل صورة عن أسعار العقار في المدينة. والنتائج مفاجئة حقاً. فقد أدهشنا مقدار التفاوت في مستويات الأسعار عبر المدينة.

بعض العقارات مسعّرة بما يقارب عشرين ضعف سعر عقارات أخرى. فالسؤال إذن ليس كم يكلّف الشراء في مكة، بل أين تنوي الشراء.

وغني عن القول إن الأسعار قرب المسجد الحرام مرتفعة بشكل لافت. وكلّما ابتعدت عن الحرم، اقتربت الأسعار أكثر من نظيراتها في أسواق مثل جدة.

وكما يعلم كثير من قرّائنا، ليست كل منطقة في مكة مؤهّلة لشراء المشترين غير السعوديين. فثمة سبعة مشاريع محدّدة أُعلن عنها في مكة وأُدرجت ضمن سياسة النطاقات الجغرافية. وقد فصّلنا أدناه أسعار كل مشروع منها، لتتمكّنوا من مقارنة مستويات الأسعار المختلفة المطروحة في سوق مكة اليوم.

ما الذي يقف وراء هذه الأسعار؟

وكما هو الحال في أي مدينة، يعود الأمر في جوهره إلى الموقع.

جبل عمر، الذي تُباع وحداته حالياً عبر جميرا ليفينغ، يضمّ بعضاً من أقرب الوحدات إلى الحرم، وهو ما يأتي بعلاوة سعرية. ومعظم هذه الشقق تطلّ على الحرم أيضاً.

وفي الطرف الآخر من الطيف تقع مشاريع مثل روشن المنار وقرية تلال. وتبعد هذه المشاريع من ١٥ إلى ٢٠ دقيقة تقريباً عن الحرم، وتُسعَّر تبعاً لذلك.

وتُباع وحدات جميرا ليفينغ بأسعار تبدأ من أكثر من ٨٦٬٠٠٠ ريال للمتر المربع. أي بما يقارب عشرين ضعف السعر المطروح في روشن المنار، الذي يبدأ من نحو ٤٬٣٠٠ ريال للمتر المربع.

هل تُعدّ هذه الأسعار مبرّرة؟

الإجابة الصريحة تتوقّف على الجدوى الاستثمارية لكل مشروع.

فيلا أو دوبلكس أو تاون هاوس في مجتمع روشن المنار المتكامل تُسعَّر بشكل معقول جداً من نحو ١٫٢ مليون ريال، بما يتماشى مع الأسعار التي تجدها في أحياء جدة الجذابة ذات الدخل المتوسط. وبالنسبة إلى وحدة بمساحة ٢٠٠-٣٠٠ متر مربع، من المرجّح أن يبرّر العائد الإيجاري هذا السعر.

أما بالقرب من الحرم، في مسار أو جبل عمر، فإن المبرّر مدفوع بقطاع السياحة في مكة. ويأتي العائد هنا من زاويتين: ارتفاع قيمة العقار والعائد الإيجاري.

من المرجّح أن يفوق الطلب على المساكن حول الحرم المعروض المتاح، ما يشكّل حجّة قوية لارتفاع أسعار العقار في السنوات المقبلة. وبالتوازي، يمكن تأجير هذه الوحدات لمن يفدون لأداء العمرة، حيث يُحدَّد العائد بمستويات الإشغال والأسعار الليلية. وإن ظلّ الطلب قوياً وامتدّ على مدار العام، فثمة حجّة قوية بأن يتماشى الدخل السنوي مع العوائد المتوقّعة لوحدات من هذا النوع.

إلى أين يتّجه السوق من هنا؟

سيستجيب السوق في نهاية المطاف للأسعار التي يُعلن عنها. ونحن نشهد بالفعل وحدات يشتريها محليون، ومنذ الأسبوع الماضي غير السعوديين أيضاً.

وبمجرّد أن تصبح عملية الشراء مفهومة تماماً لدى المشترين المحتملين حول العالم، من المرجّح أن يزداد الإقبال، فالأمر مسألة وقت لا أكثر.

لقد فصّلنا كل واحد من المشاريع السبعة المؤهّلة، وكامل الأسعار، وإجراءات الشراء، والأسئلة التي ينبغي طرحها قبل الالتزام، في دليل مكة العقاري لدينا. وإن كنت جادّاً في الشراء، فهنا تجد كل التفاصيل.